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Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen in schöner Lage

99094 Erfurt, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2413614
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    99094 Erfurt
    Thüringen
  • Wohnfläche ca.
    170,50 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Dezember 2024
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    615.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    17.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Brühlervorstadt von Erfurt! Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein geräumiges Wohnambiente, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien über mehrere Generationen hinweg oder für diejenigen, die ein besonderes Platzangebot schätzen.

Mit einer Einliegerwohnung, die sich hervorragend als separater Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, zeigt sich dieses Haus von seiner flexiblen Seite. Voll unterkellert bietet es zudem ausreichend Stauraum und zusätzliche Flächen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein Highlight ist der malerische Blick von der gemütlichen Terrasse auf den Steigerwald, welcher zum Entspannen und Genießen einlädt.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

- Dach, Elektroleitungen, Wasser- & Abwasserleitungen, Fenster, Haustür, Heizungsanlage zwischen 1993 bis 1998 erneuert
- weitere Modernisierungen (z.B. Bäder erneuert zwischen 2008 bis 2019
- Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Steigerwald
- Rollläden teilweise elektrisch
- Einliegerwohnung
- Unterkellert
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Garage mit
- Stellplatz außen
- Geräteschuppen
- inkl. Einbauküche im Haupthaus
- Anbau / Einliegerwohnung 1993 massiv errichtet
- inkl. Einbauküche in Einliegerwohnung

Über die letzten Jahre immer wieder modernisiert.

Lage

Das stilvolle Doppelhaus in der Cyriakstraße 30d liegt im begehrten Stadtteil Erfurt / Brühlervorstadt und bietet eine ausgezeichnete Lage für Familien und Berufstätige. Mit einer Entfernung von nur 1,86 km zum Stadtzentrum können Sie die lebendige Innenstadt von Erfurt bequem erreichen und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants genießen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, nur 4,8 km entfernt, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Für Familien mit kleinen Kindern bieten sich viele Vorteile: Ein Kindergarten befindet sich nur 0,27 km entfernt, und zur nächstgelegenen Grundschule sind es lediglich 1,01 km. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium sind mit einer Distanz von 1,5 km gut erreichbar.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie auf der Terrasse Ihres Hauses entspannen und den beeindruckenden Blick auf den Steigerwald genießen. Die Nähe zum Luisenpark und zur Ega ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie jederzeit einen erholsamen Spaziergang oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Öffentliche Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die Brühlervorstadt gilt als familienfreundliche und gut erschlossene Wohngegend, die sowohl naturverbundene als auch urbane Lebensqualität verbindet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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